广州萝岗线坑村项目底价成交
继猎德村、琶洲村、杨箕村之后，广州第四个以“招、拍、挂”形式出让的城中村———萝岗线坑村项目已名花有主。日前，三家公司联合体以2.4264亿元底价拿下该项目。由于竞得人需要负责该村的拆迁和回迁安置，复建成本约要达到7.45亿元。
综合楼面地价达三千多元
萝岗线坑村位于萝岗中心区香雪大道以北(KXC-P4-4地块)。该项目知名度虽然不及位于市区中心的城中村项目，但规模却不小，占地面积124973平方米，总建筑面积近30万平方米。
按要求，发展商拿地后，需拆除的现有村庄建筑物330栋，建筑面积约7.63万平方米。同时，线坑村改造预计村民住宅复建总量约为9.25万平方米，集体经济物业复建总量约1万平方米，祠堂、办公楼公建配套复建总量约为0.45万平方米，合计复建总量约10.7万平方米，全部改造复建成本约7.45亿元。虽然按照底价计算，该地块的楼面地价只有816元/平方米，不过如果将地块起拍地价加上改造成本，楼面地价将达到约3320元/平方米。
一个月内需达成改造协议
与此前几个城中村项目相比，线坑村出让条件的苛刻程度有过之而无不及。按照规定，竞得房企在签订《成交确认书》后30日内，需完成线坑村居民改造意愿征询工作，同意改造户数必须达到90%以上，并且须与线坑经济合作社2/3以上的村民户数签订《改造安置补偿协议》，未能在30日内完成上述改造意愿征询工作和安置补偿协议签约率的，出让人有权解除出让合同，竞买保证金不予退还，由出让人组织该地块重新出让。
此外，竞得房企必须3个月内必须向规划部门报送符合该地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，方案获批后6个月内动工，自《土地出让合同》签订之日起计24个月内完成总开发建筑面积的50%以上，36个月内必须全部竣工并投入使用。
目前，萝岗区在售的楼盘万科东荟城、科城山庄等均价约1.3万元/平方米。因此，线坑村项目可预见的利润还是很可观的。这也成为在楼市宏观调控*策下，近期城中村改造项目屡屡“破冰”的原因。( 赵燕华 实习生 刘闻妍)