房地产市场调研及数据周报:节后销售乏力 *策表态积极
本期投资提示:
行业周数据回顾:48大城市一手房成交套数合计环比下降9.3%,累计同比下降13.0%,总体环比明显下降,其中三线城市降幅最大。18大城市二手房成交套数合计环比上升0.9%,累计同比下降37.3%。13大城市可售住宅去化周期33.3周。全国土地成交额累计同比上升25%,成交面积累计同比下降5%,土地溢价率持续走低。
申万跟踪48大城市一手房成交套数合计环比下降9.3%,同比下降22.9%,累计同比下降13.0%。本周申万跟踪48大城市一手房合计成交45619套,环比下降9.3%,同比下降22.9%。年初至今累计同比下降13.0%。一线、二线、三线城市分合计成交6348套、28915套、10356套,环比分别下降9.6%、下降3.9%、下降21.5%,一手房成交总量环比明显下降,其中三线城市降幅最大。
申万跟踪18大城市二手房成交套数合计环比上升0.9%,同比下降63.7%,累计同比下降37.3%。本周申万跟踪18大城市二手房合计成交10673套,环比上升0.9%,同比下降63.7%,年初至今累计同比下降37.3%。一线、二线、三线城市分别合计成交3192套、5601套,1880套,环比分别上升10.3%、下降5.4%、上升6.4%。
申万跟踪13大城市住宅可售套数合计环比下降1.4%,去化周期33.3周。本周申万跟踪13大城市住宅可售套数合计641870套,环比下降1.4%,去化周期33.3周,较上周下降0.4周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为223182套、328445套、90243套,去化周期分别为29.2周、36.0周、35.5周,较上周分别上升0.2周、下降1.0周、下降0.3周。
全国土地溢价率为16.07%,住宅溢价率17.40%,溢价率持续走低。
2014年年至今全国土地累计成交5808亿元,同比上升25%,溢价率16.07%,较上周下降0.41个百分点;其中住宅市场为4016亿元,同比上升35%,溢价率17.40%,较上周下降0.39个百分点。2014年至今全国土地累计成交面积同比下降5%,其中住宅市场同比上升6%。2014年至今申万跟踪45大城市住宅土地累计成交面积6966万平方米,成交金额2492亿元,同比分别上升15%、上升48%,楼面地价达到3578元/平米,同比上升28%,平均溢价率19.17%,较上周下降0.75个百分点。
行业投资建议:本周销售较上周小幅下降,节后恢复乏力。我们认为目前按揭贷款仍然紧张、观望情绪增强,对销售量价的悲观预期短期还难以证伪。两会释放地产*策积极信号,未来若伴随资金面的相对宽松及销售回升,板块会进行一定的估值修复,但短期恐仍在左侧。1)两会*府工作报告中提出“针对不同城市情况分类调控”和“创新*策性住房投融资机制和工具”,*策开始更加关注房地产的民生属性,过去行*干预式的调控机制逐渐淡出,*策趋于理性和市场化,较为积极的*府表态使市场的悲观预期有所修复;2)推荐华夏幸福、南国置业等销售、业绩快速增长的中盘优质成长股,以及外高桥等受益于自贸区土地二次开发的龙头股。